Sylvia Weileder Immobilien

Rednitzhembach

Wohnen im Einklang mit der Natur

• Das Haus befindet sich in der modernen Gemeinde Rednitzhembach 18 km südlich von der Städteachse Nürnberg-Fürth. Rednitzhembach gehört zum Landkreis Roth und verfügt über einen S-Bahn Anschluß.
• Es besteht eine gute Infrastruktur mit bester Verkehrsanbindung ins Zentrum von Nürnberg so wie schnellen Anbindungen an die Autobahn.
• Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung und gut zu erreichen. Aufgrund der idyllischen Lage besteht hier ebenfalls ein hoher Freizeitwert.


• Auf einem sonnigen großzügigem Grundstück (474 qm) hebt sich dieses 1955 erbaute Einfamilienhaus (WF 90 qm) wohltuend vom Üblichen ab und läßt doch noch viel Spielraum für eigene Wohnideen.
• Auf dem zugehörigem Nebengebäude mit Garage wurde 2012 einen Solaranlage installiert zur Aufbereitung des Warmwasser und zur Heizungsunterstützung.


• Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit großer Küche sowie Wohn-, Eßzimmer und einem kleinem Gästezimmer. Im 1. Stock befinden sich Schlafzimmer und Kinderzimmer.
• Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt. Küche und Bad sind gefließt. Das Haus ist vollkommen unterkellert.


• Energieausweis liegt vor.
• Das Haus wird frei ab Mitte Oktober 2016.
• Bezug nach Vereinbarung.
• Gesamt-NK mtl.: 280 €


• Kaufpreis: 329.000 €


• Nachfolgend sind die wichtigsten Merkmale zusammengefaßt:
  • Wohn- und Schlafzimmer mit Parkett oder Laminat ausgelegt • Wohn- und Eßzimmer durch einen Rundbogen getrennt • 1998 wurde das Bad komplett erneuert und eine neuer Heizkessel eingebaut, sowie die Fassade komplett saniert • 2002 alle Fenster neu • 2008 Neueinbau der Küche (kann mit bernommen werden) • 2012 wurden 2 Energiesparpumpen sowie die Solaranlage eingebaut • beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung


• Ein vollständiges Exposé zu diesem Objekt finden sie hier.

Berlin

Wohnen I Wirtschaft I Wissenschaft

• Altbau aus dem Jahr 1896 mit aufgestocktem Neubau.
• Energetisch neuzeitlicher Standard, Aufzug,
  11 Einheiten mit moderner Ausstattung.
• Zuzugsstarker Standort in Adlershof, nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 61 m² und ca. 139 m² (2 bis 4 Zimmer).
• Jede Wohnung mit Balkon oder großzügiger Terrasse.
• 3 Pkw-Stellplätze und 4 Carports auf dem Grundstück.
• Begehrte Wohnlage in direkter Nähe zum wichtigsten
  Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medienpark Deutschlands WISTA Adlershof.
• Nettokalt-Mieteinnahmen ab 9,00 EUR/qm.
• Attraktive Erwerber-Renditen (ca. 4%) bei Kaufpreisen schon ab 190.950,- EUR.

Berlin

Für Kapitalanleger - Stadtvillen in Köpenick

• Zwei Stadtvillen, Baujahr 1997, auf großzügigem Grundstück.
• Energetisch neuzeitlicher Standard, 16 Einheiten mit moderner Ausstattung.
• Zuzugsstarker Standort, nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 61 m² und ca. 92 m².
• Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Garten.
• 8 Pkw-Tiefgaragen-Stellplätze (Sondernutzungsrechte).
• Universitätsstandort und begehrte Wohnlage in der Nähe des wichtigsten Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medienparks Deutschlands WISTA Adlershof.
• Nettokalt-Mieteinnahmen von über 7,50 EUR/m² (inkl. Stellplätzen), stabiles Mietpoolkonzept (optional).
• Attraktive Erwerber-Renditen bei Kaufpreisen ab 2.200,- EUR/m².

Berlin

Parkresidenz Pankow

• Neubau-Wohnhäuser in Pankow,
  Berlin-Niederschönhausen
• Neuester energetischer Standard, 45 Einheiten mit gehobener Innen-Grundausstattung, verteilt auf 2 Wohngebäude mit jeweils 2 Aufgängen und Aufzügen.
• Jede Wohnung mit Terrasse oder Balkon.
• Nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 34 m² und ca. 130 m² (1 bis 4 Zimmer).
• 18 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.
• Begrünte Außenanlagen mit 2 Kinderspielplätzen.
• Individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten der Wohnungen.
• Großzügig geschnittene Wohnungsgrundrisse, teilweise barrierefrei.
• Attraktive Neubau-Kaufpreise ab 120.474,- EUR.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Die Vertriebsbeauftragte handelt als Makler im Auftrag des im Objektprospekt/-exposé genannten Verkäufers und/oder Initiators und/oder Prospekt-/Exposé- herausgebers. Die Vertriebsbeauftragte beauftragt Makler und/oder Handelsvertreter mit der Vermittlung der Immobilienobjekte und/oder -beteiligungen (nachfolgend „Vermittler“). Die Vermittler sind verpflichtet, die ihnen von der Vertriebsbeauftragten und/oder dem Initiator/Prospekt-/Exposéherausgeber zur Verfügung gestellten Informationen wahrheitsgemäß und vollständig an den Kunden weiterzugeben. Der Vertriebsbeauftragten und/oder deren Vermittler obliegt keine Verpflichtung, diese Informationen, die Prospekte/Exposés und sonstige vom Initiator/Prospekt-/Exposéherausgeber übergebenen Unterlagen auf Ordnungsmäßigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen, davon abweichende Angaben, Ergänzungen, Nebenabreden oder Zusicherungen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung durch den Verkäufer und/oder Initiator und/oder Prospekt-/Exposéherausgeber. Die Vertriebsbeauftragte und/oder deren Vermittler übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospektes/Exposés bzw. der ihnen durch den Initiator/ Prospekt-/Exposéherausgeber übergebenen sonstigen Unterlagen und erteilten Informationen, ebenso wenig für die Realisierung und den wirtschaftlichen Erfolg des vermittelten Geschäftes bzw. für den Eintritt der angestrebten steuerlichen Effekte.
2. Die Vertriebsbeauftragte und/oder deren Vermittler sind berechtigt, auch für den Verkäufer des Objektes bzw. für den im Prospekt/Exposé genannten Initiator und/oder Herausgeber des Prospektes/Exposés oder für sonstige Dritte auf Provisions- bzw. Honorarbasis tätig zu werden.
3. Die Vermittler sind selbständige Makler und/oder Handelsvertreter. Sie sind nicht berechtigt, Erklärungen namens der Vertriebsbeauftragten und/oder namens anderer Personen/ Gesellschaften, die mit dem vermittelten Geschäft in Verbindung stehen, abzugeben. Die Vermittler sind insbesondere nicht berechtigt, Angaben zu machen, die von den Aussagen des Prospekt-/Exposématerials und den sonstigen vom Initiator und/oder Prospekt-/Exposéherausgeber überlassenen Unterlagen abweichen. Schließlich sind die Vermittler nicht befugt, von den überlassenen Unterlagen nicht gedeckte Wirtschaftlichkeitsberechnungen zu erstellen und Wertsteigerungen oder steuerliche Effekte in Aussicht zu stellen und/oder zuzusichern.
4. Die dem/den Kunden unterbreiteten Angebote sind bis Annahme des Kaufvertrages durch den Verkäufer/Vertragspartner freibleibend. Zwischenzeitliche Verkäufe/Zeichnungen bleiben vorbehalten.
5. Die Haftung der Vertriebsbeauftragten aus gesetzlichen und/oder vertraglichen Schuldverhältnissen, insbesondere Schadensersatzansprüche aus positiver Forderungsverletzung, aus Verschulden bei Vertragsabschluss und aus unerlaubter Handlung sind sowohl gegenüber der Vertriebs- beauftragten als auch gegenüber deren gesetzlichen Vertretern und Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzliches oder grob fahrlässiges Handeln vorliegt oder durch Fahrlässigkeit wesentliche vertragliche Hauptleistungspflichten verletzt wurden. Außerhalb des Bereichs des Vorsatzes und der groben Fahrlässigkeit beschränkt sich die Haftung in jedem Fall auf den bei Vertragsabschluss vorhersehbaren, üblichen Schaden. Schadenersatzansprüche aus Vertrag und/oder gesetzlichen Schuldverhältnissen verjähren sechs Monate, nachdem der Kunde Kenntnis von dem Schaden und der Person des Ersatzpflichtigen erlangt hat, spätestens jedoch 3 Jahre nach Erteilung des Auftrages. Hiervon ausgenommen sind Schadenersatzansprüche aus unerlaubter Handlung und Schadensersatzansprüche aufgrund arglistigen Verhaltens.
6. Der/die Kunde/n ist/sind damit einverstanden, dass seine/ihre im Rahmen der abzuschließenden Verträge offenzu- legenden Daten auf EDV-Datenträger gespeichert und zwischen den beteiligten Partnern ebenso wie die in Zusammenhang damit zu führende Korrespondenz ausge- tauscht werden dürfen. Darüber hinaus haben sich die Empfänger von Korrespondenz und Daten verpflichtet, diese nur nach Maßgabe der Vorschriften des Datenschutzgesetzes zu verwenden.
7. Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen ganz oder teilweise rechtsunwirksam sein, so wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle der unwirksamen Bestimmungen tritt rückwirkend eine inhaltlich möglichst gleiche Regelung, die dem Zweck der gewollten Regelung am nächsten kommt.

Widerrufbelehrung

• Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ab dem Tag der Auftragserteilung /des Vertragsabschlusses ohne Angabe von Gründen den Auftrag / Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer formlosen, eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Auftrag / Vertrag zu widerrufen, informieren (Kontaktmöglichkeiten finden Sie unter Kontakt). Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
• Folgen des Widerrufs:
  Wenn Sie den Auftrag / Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf des Auftrags / Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
  Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich des Auftrags / Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Auftrag / Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.